Аренда квартир, информация для арендатора и арендодателя.
Не секрет что свободная квартира в Киеве может стать дополнительным источником дохода. Но для этого Вам необходимо - сдать квартиру в аренду.
Основные правила
Но чтобы извлечь максимальную прибыль, избежать всевозможных неприятностей, найти достойного арендатора, правильно оформить сделку, необходимо следовать перечню правил по аренде жилья.
В наше время современная элитная квартира обязана соответствовать европейскому уровню. В это входит наличие полного пакета бытовой техники как кухонной, так и видео-аудио аппаратуры, наличие кондиционера обязательно, мебель должна быть уютной и качественной, ремонт должен быть осуществлен с использованием высококачественных материалов, электроарматуры и сантехники. Наличие вышеизложенного значительно повышает стоимость сдаваемого вами жилья
Немаловажную роль играет состояние подъезда, где расположена ваша квартира и при необходимости желательно заказать уборку подъезда.
Как известно завышение арендной ставки повлечет за собой простой вашей квартиры, а значит к прямым вашим потерям. Но при снижении цены вы гарантировано получите стабильный доход без простоя сдаваемой жилплощади.
Стандартно процент арендной ставки равен 1 от рыночной стоимости. Но подсказать реальную рыночную стоимость, а также определить действительную арендную ставку вам поможет только квалифицированный консультант.
Один из важнейших этапов сдачи квартиры в аренду – это заключение договора. Веды правильность оформления в дальнейшем избавит вас от возможных неприятностей. Стандартно договор заключается сроком не год, с возможностью дальнейшей пролонгации.
При оформлении договора желательно указывать действительную стоимость жилья, это действительно гарантирует вам получение арендной платы с арендатора.
Еще не лишним будет застраховать ваше движимое и недвижимое имущество сдаваемое в аренду, страховые взносы вполне лояльны и составляют приблизительно от 1 % до 2,5% стоимости.
Аренда квартиры в Киеве
При аренде жилья вне зависимости от срока аренды, следует придерживаться определенных правил.
К выбору квартиры следует подходить неспешно, для начала необходимо определиться с перечнем предъявляемых параметров арендуемой вами квартиры. Идеально будет воспользоваться услугами квалифицированного агента, который согласно ваших требований подберет наиболее подходящее вам жильё. Не лишним будет если вы лично проверите техническое состояние квартиры.
Заключение грамотного договора аренды убережет вас от непредвиденных неприятностей. Здесь не лишним будет воспользоваться услугами консультанта, который максимально обеспечит защиту ваших интересов.
Юридические нюансы аренды квартиры
В Киеве собственники сдают жилье молодым семьям, приезжим, иностранцам. Не редко возникают проблемы межу арендатором и арендодателем. О том, как избежать неожиданного повышения цены или посещения квартиры арендодателем? Как правильно арендодателю урегулировать отношения с арендатором? Про права и обязанности арендатора и арендодателя пойдет разговор дальше.
Договор аренды
Почему договор необходимо заключать? Действительно данный договор необходим, и при возникновении спорных ситуаций порой невозможно аргументировать свои претензии, если условия аренды зафиксированы в устной форме. Претензий как с одной, так и с другой стороны может быть множество: от неудовлетворительного отношения к арендуемому жилью со стороны арендатора вплоть до сдачи квартиры арендатором в субаренду. В оформлении договора нет ничего сложного: достаточно обратится в агентство недвижимости и заверив договор подписями с обеих сторон. Заверение нотариуса не есть обязательным: документ имеет юридическую силу и без него.
Теперь о содержании договора – это паспортные данные, как арендодателя, так и арендатора. Обязательно подробное описание характеристик квартиры, правоустанавливающий документ на квартиру, удостоверяющий, что наниматель имеет дело с хозяином квартиры. Здесь же указать права и обязанности сторон, условия оплаты и расторжения договора, его сроки. Также о посещении хозяином сдаваемого жилья для проверки его состояния, ведь за арендатором закрепляется право неприкосновенности жилья. Нелишним, если в договоре будут стоять подписи всех собственников и зарегистрированных в квартире лиц.
Заключив договор аренды, арендатор вправе пользоваться жилплощадью, а также имуществом в течение предусмотренного периода. Арендатор имеет право заселить жену (мужа), детей при условии согласия арендодателя. Арендатор обязан, выселится в указанный срок. Арендатор должен позволять владельцу квартиры проверять состояние жилплощади и имущества сдаваемого в аренду. Арендатор обязан вовремя выплачивать оплату за квартиру, телефонные переговоры и расход электроэнергии. Как правило, коммунальные услуги оплачивает владелец квартиры. Самый верный способ избежать недоразумений – это расписки.
Источник:www.NaSutki.com.ua
